豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊p>

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊